大陆可能引发资产泡沫化危机

大陆各城市从深圳到北京都兴起建房热，但房价上升率已经趋缓。「摩根史坦利」经济分析师徐安迪指出，二○○一年，大陆房屋增建率为百分之三十，但房价只涨了百分之六。从正面看，这意味房价面对市场现实，趋向合理化发展。从负面看，则代表大陆房市供过于求，市场发展空间快饱和了。

过去经验证明，房市从过热到走软可能拖跨银行，尤其是一些有不良信贷记录的银行，被房产投机客拖下水，导致资产全面泡沫化。过去十年，大陆不乏这类例子。

目前，这一疑虑不无爆发的可能。由于大陆房市已经供过于求，加上一些构造有问题的楼房很难卖出，房产这一商品不像电视或其他商品，一旦过剩可以推向国际市场。如何消化过剩楼是一大问题。

瑞士信贷第一波士顿银行资深区域分析师董陶说，「问题在于买主在那里？」二○○二年大陆新房增加百分之十七，已有趋于缓和发展情形，而这对大陆总体经济成长率有影响。徐安迪估计，房市如果萧条将拖下百分之一点六的经济成长数字。

虽然房市前景出现变化，但没有一个城市愿意悬崖勒马。上海不断推出后现代主义楼房，各式新式高楼拔地而起。北京则不管市区或近郊纷纷把传统一层院落推倒，盖上高楼住宅小区。同时，一些高级公寓也在寻求买主。但统计显示，半数以上建房被买家认为价格偏高，交易情形不如南方各省市。北京一些高级楼房的买主包括台湾、香港、新加坡。据说这部份楼房成交行情不错。

今年上半年北京房产总投资和去年同期相比，增加了百分之四十二，达到二十亿六千六百万美元。这将使全市空屋率增加百分之二十二，去年上半年，空屋面积已达五百七十二万平方公尺。其中百分之五十三有一年以上没人住。这种高空屋率已引起经济及环保专家关心，并提出相关建议。

发稿：2002年10月8日